مشروع سيسلي زايد الجديدة
سيسلي زايد الجديدة – يعد مشروع Sicily New Zayed أحد أكثر المشاريع العقارية طموحًا بمنطقة الحزام الأخضر في الشيخ زايد، وهو من تنفيذ شركة معالم للتطوير العقاري.
يمتد المشروع على مساحة 7.5 فدان بنسب بنائية لا تتجاوز 15% فقط، ما يمنح السكان رفاهية المساحات المفتوحة والخضراء، في موقع لا يبعد سوى دقائق عن أهم محاور القاهرة الكبرى. كما يجمع المشروع بين التصميم الحديث، أنظمة الأمان المتطورة، وخدمات متكاملة مخصصة للحياة الراقية.
كمبوند سيسلي نيو زايد Sicily Compound 1 يعد من أهم العروض الاستثمارية والسكنية في منطقة الحزام الأخضر، حوض 24، فهو يتميز بمساحة واسعة تبلغ 7.5 فدان ونسبة بنائية منخفضة للغاية تبلغ 15٪، مما يتيح للفرد نمط حياة هادئ ومتميز.
كما انه بفضل خدمات أمنية متكاملة، ومرافق ترفيهية ورياضية، يعد المشروع خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين والمشترين الباحثين عن موقع راقٍ بعيدا عن ضوضاء العاصمة.
📞 احجز الآن وتواصل عبر الـ Whatsapp
📞 او اتصل بنا على 01028696662
سيسلي زايد الجديدة 2025
نظرة عامة على مشروعي Sicily 1 و Sicily 2
يتكوّن المشروع من مرحلتين أساسيتين: Sicily1 في الحزام الأخضر – حوض 24، وSicily 2 المتوفر حاليًا بأنماط Town وTwin House. كما أن كل مرحلة تقدم خيارات متنوعة من الوحدات بأسعار جذابة ومرونة في نظم الدفع.
موقع سيسلي زايد الجديدة – الحزام الأخضر، الحوض 24
يقع المشروع داخل الحزام الأخضر بمحافظة الجيزة، في منطقة حوض 24، وهو موقع استراتيجي يوفر بيئة خضراء مفتوحة، بعيدًا عن التكدس العمراني، مع قرب مميّز من محور طرق رئيسي يسهل التنقل.
موقع مشروع سيسلي زايد الجديدة
ومن اقرب الاماكن لسيسلي زايد الجديدة
- 60 دقيقة من القاهرة الجديدة.
- كما يقرب 20 دقيقة من ميدان لبنان المهندسين.
- يبعد حوالي 15 دقيقة فقط عن المتحف المصري الكبير.
- 10 دقائق من مطار سفنكس. (مطار القاهرة – الهليكوبتر) يسهل على أصحاب المشاريع التنقل الجوي بسرعة.
- كما يبعد 10 دقائق من القرية الذكية.
- 5 دقائق من مول العرب.
- كما يقرب من 5 دقائق من بوابات اسكندرية الصحراوي. خيار مثالي لمن يرغب في التنقل السريع للمدن الساحلية مثل الإسكندرية أو مناطق مشروع العلمين.
- ويقرب ايضا من طريق وصلة دهشور وسلسة إلى مناطق المعادي والشيخ زايد والهرم.
المساحة الإجمالية للمشروع: 7.5 فدان
هذه المساحة الكبيرة تمنح مساحة لكل وحدة في سيسلي معالم العقارية حد أدنى من الخصوصية، مع تنسيق ممتاز للمناطق الخضراء والخدمات الترفيهية والمائية. بنسبة بنائية 15% فقط، يشير ذلك إلى تركيز واضح على جودة المعيشة واستغلال المساحة المفتوحة الترفيهية.
اما النسبة البنائية: 15%
المعنى أن المباني لا تحتل أكثر من 15% من إجمالي الأرض، ما يخلق مساحة كبيرة لللاندسكيب والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة والتنزه، ويعزز من الإحساس بالهدوء والانفتاح في المشروع.
Compound Sicily Zayed
الاستشاري الهندسي: م/ وائل بهلول
الاستشاري المعتمد للمشروع هو المهندس وائل بهلول، ما يمنح ثقة في كفاءة التصميم والتنفيذ ومتابعة الجودة.
وديعة الصيانة: 10%
الوديعة تؤخذ مرة واحدة لتغطية صيانة المرافق المشتركة المستقبلية، وهي نسبة معيارية لضمان جودة مستدامة للخدمات والمناظر.
خصم الدفع نقدي: 35%
عرض مغري لمن يمتلك السيولة، حيث يحصل على خصم أكثر من ثلث السعر عند الدفع الكاش، ما يجعله عرضًا جديرًا بالنظر الاستثماري.
نوع التسليم: Core & Shell
يُسلّم مشروع سيسلي الشيخ زايد بوحدة جاهزة هيكلًا ومحمية خارجيًا، مما يتيح للمشتري حرية التشطيبات الداخلية حسب ذوقه الشخصي.
الخدمات والمرافق داخل المشروع
أمن وحراسة 24 ساعة
- حراسة دائمة لضمان الأمان والخصوصية للسكان.
كاميرات مراقبة
- نظام مراقبة CCTV يغطي المداخل والأماكن العامة.
Access Gate للجيت
- كما ان هناك بوابات دخول إلكترونية ذكية لتسهيل الدخول والخروج.
بحيرات صناعية
- مناظر مائية تضيف لمسة من الهدوء والجمال.
لاندسكيب متكامل
- مساحات خضراء وتصميم يشجع على المشي والاسترخاء.
ممشى للدراجات وذوي الاحتياجات
- مسارات مخصصة لممارسة الرياضة ومناولة ذوي الاحتياجات بسهولة.
كيدز إريا Kids Area
- منطقة لعب للأطفال ضمن مساحة آمنة ومراقبة.
مدة التسليم: 3 سنوات
المشروع مقرر تسليمه خلال 3 سنوات من تاريخ الحجز، مما يوفر مدة معقولة للإقامة أو استثمار.
آخر تحديث لأسعار Sicily 1 (حوض 24)
كما ورد من آخر عرض، لدينا التالي:
تفاصيل Town House Middle – 165 م
- مساحة 165 متر²
- السعر الإجمالي: 5,700,000 جنيه مصري
تفاصيل Standalone 248 م
- مساحة 248 متر² (وحدة ستاندالون)
- السعر الإجمالي: 8,560,000 جنيه
Standalone Corner 248 م
- زاوية بقيمة سعر أعلى
- السعر الإجمالي: 9,060,000 جنيه
Sicily 2 المتاح حاليًا
يطلق عليه Sicily2، ويوفر وحدات Twin House بمساحة 181 م.
Twin House 181 م – السعر الأول
- السعر: 6,250,000 جنيه
Twin House 181 م – السعر الثاني
- عرض مميز بسعر 6,880,000 جنيه
نظام السداد في Sicily
- مقدم 9%
يدفع المشتري 9٪ مقدمًا من القيمة الإجمالية.
- دفعة سنوية 2.5% لمدة 3 سنوات
ثم دفعات صغيرة سنوية لتخفيف العبء.
- تقسيط على 10 سنوات
باقي السعر يقسّم على 10 سنوات بدون فوائد.
مزايا الاستثمار في سيسلي زايد الجديدة
توفر كاش 35% خصم، تجهيزات أمنية وترفيهية مميزة، موقع استراتيجي، ونسبة بنائية منخفضة — كلها عوامل تجعل الاستثمار ذا عائد مرتفع على المدى المتوسط والطويل.
الربحية المحتملة والإيرادات
يمكن إعادة بيع الوحدة بعد التشطيب بسعر أعلى بكثير من سعر الشراء الحالي، خاصة بعد الانتهاء من البنية التحتية وتفعيل المرافق.
المخاطر المحتملة وكيفية التخفيف
المخاطر تشمل تأخير الإنشاء، تقلبات السوق العقارية، والتغيرات الاقتصادية. يمكن التخفيف منها باختيار الدفع نقدي، والاستشارة مع مستشار مالي قبل حجز الوحدة.
🏡 مشروع Sicily هو أكثر من سكن:
تم تصميم المشروع ليكون وجهة سكنية راقية واستثمارية في آنٍ واحد، حيث يعتمد على:
- كثافة بنائية منخفضة (15%) لخلق أجواء هادئة.
- بنية تحتية تكنولوجية تدعم الخصوصية والكفاءة.
- مسارات مخصصة للدراجات وذوي الاحتياجات الخاصة.
- كيدز إريا آمنة، ومساحات مائية تنسيقية.
سيسلي New Zayed Ma’alm
🏗 من هي معالم للتطوير العقاري؟ المطور الرسمي لمشروع Sicily زايد الجديدة
شركة معالم للتطوير العقاري هي القوة المحركة خلف مشروع Sicily 1 & 2 في قلب الحزام الأخضر – حوض 24، وتُعد من أبرز الشركات العقارية التي تركت بصمتها مؤخرًا في مناطق غرب القاهرة، خاصة مدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر.
كما تتميز “معالم” بفلسفة تطوير تركز على المستقبل، حيث لا تكتفي ببناء وحدات سكنية، بل تسعى لخلق مجتمعات متكاملة تعكس رفاهية التصميم، وذكاء التخطيط، والاهتمام بكل تفصيلة من أول موقع المشروع لحد أدق تفاصيل التشطيب.
✅ نقاط التميز لدى معالم للتطوير العقاري:
- رؤية عمرانية شاملة تهدف إلى خلق بيئة معيشية مريحة ومستدامة.
- كما أن اختيار مواقع استراتيجية بعناية، مثل الحزام الأخضر المتصل بالدائري الأوسطي، مطار سفنكس، وطريق الواحات.
- إشراف هندسي محترف من خلال التعاون مع م. وائل بهلول، أحد الأسماء البارزة في التصميمات الهندسية المبتكرة.
- كما أن البنية تحتية متكاملة تشمل مناطق خدمات، أمن، لاندسكيب، كيدز إريا، ومسارات مخصصة لذوي الاحتياجات والدراجات.
- أنظمة سداد مرنة وباقات استثمارية ذكية تناسب شرائح متعددة من العملاء.
🏡 مشاريع أخرى بارزة:
رغم أن مشروع Sicily يُعد من أبرز مشروعات الشركة حاليًا، إلا أن “معالم” تمتلك سجلًا من المشاريع السكنية والتجارية في الشيخ زايد و6 أكتوبر، وتشتهر بالالتزام بمواعيد التسليم، وجودة البناء، والتصميمات العصرية.
مقارنة سريعة بين Sicily 1 وSicily 2
| المعيار | Sicily 1 (Town / Standalone) | Sicily 2 (Twin House) |
|---|---|---|
| المساحة | 165 – 248 م² | 181 م² |
| السعر الحالي | 5.70 – 9.60 مليون جنيه | 6.30 – 6.90 مليون جنيه |
| نظام السداد | كاش خصم 35٪ | 9٪ مقدم + 3 دفعات سنوية + تقسيط |
| ميزة الدفع نقدي | خصم كبير | نظام مرن |
| نوع الوحدة | Town & Standalone | Twin House |
لماذا سيسلي زايد فرصة لا تعوض؟
- تصميم راقٍ في موقع استراتيجي
- مطور عقاري موثوق
- كما أن الأسعار تنافسية
- تسهيلات تمويل غير مسبوقة
- كما يوجد خدمات متكاملة
خطوات الحجز والتواصل
- تواصل معانا من خلال ⇐ 01028696662 او من خلال ال Whatsapp
- اختَر الوحدة المناسبة
- دفع المقدم وتوقيع العقود
- كما ان هناك المتابعة مع خدمة العملاء
- استلام خلال 3 سنوات
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل الخصم 35٪ ينطبق على Sicily 2؟
لا، الخصم الكاش 35٪ يُطبق فقط على Sicily 1. Sicily 2 يقدم نظام سداد آخر مرن وليس خصم نقدي.
هل يصلح المشروع للمعيشة أو الاستثمار؟
نعم، يتميز بموقع استراتيجي وخدمات متكاملة تجعله مناسبًا للعيش والاستثمار على حد سواء.
ماذا يعني Core & Shell؟
وحدة جاهزة بالهيكل الخارجي والأساسات، بينما التشطيبات الداخلية (الأرضيات والحوائط) يتحكم بها المشتري.
هل توجد تسهيلات للدفع بالعقود الرسمية؟
نعم، توجد عقود واضحة مع دفعات منتظمة على مدار 10 سنوات بدون فوائد.
هل يمكن التفاوض على نظام السداد؟
ربما يُطرح تفاوض محدود حسب الظروف والتوقيت، لكن السياسة الحالية ثابتة.
📞 لا تفوّت الفرصة – احجز وحدتك الآن في سكِيلِي زايد الجديدة!
لو كنت بتدور على استثمار مضمون أو سكن راقٍ في قلب الحزام الأخضر، سكِيلِي زايد الجديدة – Sicily Compound 1 & 2 هو خيارك الأمثل. الخصومات الكبيرة، نظم السداد المرنة، والخدمات المتكاملة مش هتلاقيها في مشروع تاني بسهولة.
✅ احجز دلوقتي بمقدم يبدأ من 9%
✅ واستلم بعد 3 سنين في أرقى منطقة في زايد
✅ أو ادفع كاش وخد خصم يوصل لـ 35%
📱 تواصل معانا فورًا علشان تعرف أكتر عن الوحدات المتاحة، وتختار الأنسب ليك قبل نفاد المرحلة الحالية!
👨💼 فريقنا جاهز يرد على كل استفساراتك ويوصلك لأفضل عرض يناسب ميزانيتك وخططك.
ابدأ الآن… مستقبلك السكني أو الاستثماري يبدأ من هنا
📞 للاستفسار أو الحجز الآن عن سيسلي زايد الجديدة:
📲 تواصل مع مستشارينا واحجز وحدتك قبل نفاد المرحلة الحالية للاتصال 01028696662 او عن طريق الـواتساب Whatsapp
📩 لا تفوت الفرصة! تواصل الآن معانا واحجز وحدتك في سيسلي نيو زايد Sicily New Zayed
للحجز والاستفسار ⇓
